Como redigir um contrato de transferência de loja
Nas atividades comerciais, a transferência de loja é um comportamento de transação comum. Um acordo padronizado de transferência de loja pode não apenas proteger os direitos e interesses de compradores e vendedores, mas também evitar disputas subsequentes. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para apresentá-lo em detalhes aos pontos-chave para redigir um contrato de transferência de loja e fornecer referência de dados estruturados.
1. Estrutura básica do contrato de transferência de loja
Um contrato completo de transferência de loja geralmente contém os seguintes termos principais:
| Nome da cláusula | Descrição do conteúdo | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Informações sobre ambas as partes do acordo | Nome, número de identificação, informações de contato, etc. do cedente (Parte A) e do cessionário (Parte B) | Deve ser consistente com as informações do cartão de identificação/licença comercial |
| Informações básicas sobre a loja | Nome da loja, endereço, área, status de aluguel, etc. | É necessária cópia da certidão do imóvel ou contrato de locação. |
| transferir conteúdo | Itens específicos de transferência, como equipamentos, estoque, direitos operacionais, recursos de clientes, etc. | Precisa ser listado em detalhes para evitar omissões |
| Preço de transferência e forma de pagamento | Valor total, prazo de pagamento, parcelamento, etc. | Recomenda-se a retenção do voucher através de transferência bancária |
| direitos e obrigações | Divisão de responsabilidades entre as duas partes antes e depois da transferência | Preste atenção especial aos termos de liquidação de dívidas |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Situações de incumprimento contratual e correspondentes métodos de tratamento | Recomenda-se chegar a acordo sobre um padrão claro para danos liquidados |
2. Análise de questões recentes recentes
De acordo com os dados de pesquisa em toda a Internet, as questões que têm recebido mais atenção recentemente na área de transferência de lojas incluem:
| Palavras-chave de pesquisa importantes | índice de atenção | Principais pontos de disputa |
|---|---|---|
| Disputa de depósito de transferência de loja | 85,6 | O depósito original do aluguel está incluído na taxa de transferência? |
| Negociação de dívidas ocultas | 78,2 | Como evitar dívidas que não foram divulgadas antes da transferência |
| Transferência de loja online | 72,4 | Avaliação de ativos virtuais e problemas de transferência de contas |
| Onda de transferência pós-epidemia | 68,9 | Padrões de avaliação de preços de transferência para períodos especiais |
3. Explicação detalhada dos termos principais do acordo
1. Termos de transferência objeto
Esta é a parte central do acordo e o conteúdo específico da transferência deve ser esclarecido. Vários casos recentes de pesquisas recentes mostram que 43% das disputas são causadas por conteúdo de transferência pouco claro. Recomenda-se utilizar o método de enumeração de “ativos físicos + ativos intangíveis”:
| Tipo de recurso | Projetos específicos | Método de avaliação |
|---|---|---|
| ativos fixos | Decoração, equipamentos, móveis, etc. | Calculado com base no valor residual após depreciação |
| ativos circulantes | Estoque, pagamento antecipado, etc. | De acordo com o valor real do estoque |
| ativos intangíveis | Goodwill, recursos do cliente, direitos operacionais, etc. | Determinado por negociação entre ambas as partes |
2. Termos de tratamento da dívida
Entre os recentes casos de pesquisa intensa, as disputas de dívidas chegam a 61%. O acordo deve especificar:
- Todas as dívidas antes da transferência serão suportadas pela Parte A
- Novas dívidas contraídas após a posse da Parte B serão suportadas pela Parte B
- Fornecer lista completa de dívidas como anexo
- Chegar a acordo sobre a responsabilidade pela compensação em litígios de dívidas
3. Termos do processo de transferência
Recomenda-se esclarecer as responsabilidades de cada elo de acordo com o cronograma:
| Nó de tempo | A transferência é importante | Parte responsável |
|---|---|---|
| Dentro de 3 dias após a assinatura do contrato | Pagar adiantamento | Festa B |
| Dentro de 5 dias após o pagamento | Lidar com mudanças industriais e comerciais | Cooperação entre ambas as partes |
| Depois que a mudança for concluída | Inventário e entrega de ativos físicos | Parte A |
| Depois de tudo concluído | Pague o saldo | Festa B |
4. Precauções especiais
1.Transferência de arrendamento: É necessário o consentimento por escrito do proprietário. Pesquisas recentes mostram que 38% dos litígios surgem de sublocação sem o consentimento do proprietário.
2.Processamento de certificado: A indústria da restauração precisa de prestar especial atenção às alterações nas licenças especiais, como as licenças de segurança alimentar.
3.não competir: Pode-se concordar que a Parte A não abrirá lojas semelhantes nas proximidades dentro de um determinado período de tempo.
4.tratamento fiscal: Esclareça o responsável pelos impostos e taxas incorridos durante o processo de transferência. Recentemente, o número de pesquisas sobre esse assunto aumentou 27%.
5. Exemplo de modelo de contrato
(A seguir está uma versão simplificada do modelo, que precisa ser ajustada de acordo com a situação real)
contrato de transferência de loja
Parte A (cedente):_____________ Número de identificação:_____________
Parte B (cessionário):_____________ Número de identificação:_____________
Artigo 1º Situação básica da loja transferida
1.1 Nome da loja: _____________
1.2 Endereço comercial: _____________
1.3 Área de construção: ____________ metros quadrados
...
Recomenda-se consultar um advogado profissional antes de assinar para garantir que o acordo seja completo e legal. De acordo com os dados mais recentes, os acordos de transferência revistos por advogados podem reduzir a taxa de litígios em 65%.
Por meio da análise estruturada acima e da análise de questões importantes, esperamos ajudá-lo a formular um acordo completo de transferência de loja para garantir o bom andamento das transações comerciais.
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