Quanto custa alugar uma casa em Hong Kong

Quanto custa alugar uma casa em Hong Kong? Dados mais recentes de aluguel e análise de tópicos importantes

Recentemente, o mercado de arrendamento de Hong Kong tornou-se novamente um tema quente. Especialmente com a recuperação económica e o regresso dos estudantes internacionais à escola, as flutuações dos aluguéis têm atraído a atenção generalizada. Este artigo fornecerá uma análise estruturada dos preços de aluguel em vários distritos de Hong Kong com base nas discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias e fornecerá sugestões práticas.

1. Comparação de preços de aluguel em vários distritos de Hong Kong (dados mais recentes em 2023)

2. Análise de tópicos recentes recentes

1.Estudantes estrangeiros alugando apartamentos: Do final de agosto ao início de setembro, muitas universidades em Hong Kong iniciaram as aulas e a procura concentrada de arrendamento por parte de estudantes do continente e de estudantes internacionais fez subir as rendas em distritos escolares como Tai Wai e Hung Hom, com alguns preços de habitação a subirem até 15%.

2.Aluguéis residenciais de alto padrão caem: Afetadas pela redução dos orçamentos de expatriados por parte de empresas multinacionais, áreas de luxo como Mid-Levels e Repulse Bay na Ilha de Hong Kong registaram reduções de renda de 5% a 8%, mas ainda são as áreas mais caras de Hong Kong.

3.Habitação transitória em destaque: O plano do governo de "habitação pública simples" gerou discussão. O aluguel mensal é tão baixo quanto HK$ 3.000, mas o tempo de espera para inscrições chega a 18 meses.

3. Exemplo de detalhamento dos custos de aluguel (tomando o distrito de Kowloon como exemplo)

4. Sugestões práticas

1.evite horários de pico: A demanda por aluguéis é mais forte de julho a setembro de cada ano. Recomenda-se começar a procurar as casas com 2 a 3 meses de antecedência, ou optar por assinar o contrato durante a entressafra, de novembro a janeiro do ano seguinte.

2.balanço de custos de transporte: Embora os aluguéis nos Novos Territórios sejam baixos, o custo do deslocamento de metrô (por exemplo, um passe mensal de Tai Wai para Central custa cerca de HK$ 600) pode compensar a diferença de aluguel.

3.Opções de compartilhamento: O custo por pessoa de um apartamento de dois quartos é 30%-40% inferior ao de um quarto individual, mas é necessário prestar atenção aos requisitos mínimos de área de estar da Portaria de Apartamentos Bedspace de Hong Kong (≥4,5㎡ por pessoa).

4.proteção jurídica: Ao assinar um contrato de arrendamento formal, certifique-se de esclarecer os termos do "contrato morto" (geralmente não reembolsável por 1-2 anos) e do "contrato vivo" (pode cancelar o arrendamento com aviso prévio) para evitar disputas sobre danos liquidados.

5. Previsão de tendências futuras

De acordo com o último relatório da Jones Lang LaSalle, os aluguéis gerais de Hong Kong deverão permanecer estáveis no segundo semestre de 2023, mas podem ocorrer mudanças estruturais: o aumento das taxas de vacância nas áreas comerciais tradicionais pressionaram os aluguéis, enquanto no norte dos Novos Territórios (como Fanling e Sheung Shui) perto dos portos, devido ao avanço do plano "Área Metropolitana do Norte", os aluguéis podem ter espaço para um aumento de 5% a 10%.

Quer você seja um estudante internacional, um recém-chegado ao local de trabalho ou um locatário familiar, é recomendável comparar de forma abrangente a relação custo-benefício de diferentes áreas com base em seu próprio orçamento e local de trabalho e estudo. Ao mesmo tempo, preste muita atenção às mudanças nas políticas governamentais de habitação, como o “Esquema de Subsídio de Aluguel” e outras medidas de bem-estar que possam reduzir a carga.