Como calcular taxas de resgate de propriedades em Shenzhen
Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Shenzhen continuou aquecido e o resgate de propriedades (o elo de resgate nas transações de habitação em segunda mão) tornou-se o foco de muitos compradores de casas. A taxa de resgate é um dos custos importantes nas transações de habitação usada e envolve vários cálculos de custos. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo das taxas de resgate de propriedades em Shenzhen e anexará uma tabela de dados estruturados para ajudá-lo a compreender claramente as taxas relevantes.
1. O que é resgate de bens?
O resgate de imóveis significa que, nas transações de habitação em segunda mão, o vendedor deve primeiro pagar o empréstimo bancário e liberar a hipoteca do imóvel antes de concluir a transferência. O resgate de propriedades geralmente é feito por uma organização terceirizada (como uma empresa de garantia) confiada pelo comprador ou vendedor, o que envolve muitas despesas, como fundos de resgate de propriedades, juros e taxas de garantia.
2. Quais são as taxas para resgate de propriedades em Shenzhen?
As taxas de resgate de propriedades em Shenzhen incluem principalmente os seguintes itens:
| Itens de despesas | Método de cálculo | Observações |
|---|---|---|
| Juros sobre fundos de resgate de imóveis | Calculada diariamente, a taxa de juros é de aproximadamente 0,03%-0,05%/dia | Calculado com base no valor do resgate e no número de dias |
| Taxa de garantia | Geralmente 1%-2% do valor do resgate | cobrado pela empresa de garantia |
| Honorários notariais | Cerca de 500-1000 yuans | De acordo com as normas de cobrança das instituições notariais |
| Taxa de avaliação | Cerca de 500-2.000 yuans | Com base no valor de avaliação do imóvel |
| Outras despesas diversas | Cerca de 1.000-3.000 yuans | Incluindo taxas de manuseio, taxas de registro, etc. |
3. Como calcular as taxas de resgate de propriedades em Shenzhen?
Tomando como exemplo uma propriedade com saldo de empréstimo de 3 milhões de yuans, o período de resgate é de 30 dias e as taxas de resgate são calculadas da seguinte forma:
| Itens de despesas | Valor (yuan) |
|---|---|
| Juros sobre fundos de resgate de imóveis (0,04%/dia) | 3 milhões × 0,04% × 30 dias = 36.000 |
| Taxa de garantia (1,5%) | 3 milhões × 1,5% = 45.000 |
| Honorários notariais | 800 |
| Taxa de avaliação | 1.500 |
| Outras despesas diversas | 2.000 |
| total | 85.300 |
4. Como reduzir as taxas de resgate de imóveis?
1.Encurte o ciclo de resgate: Quanto menor o prazo de resgate, menores serão os juros. Tente coordenar com o banco e a empresa de garantia para agilizar o processo.
2.Escolha uma empresa de garantia com taxas baixas: As taxas de diferentes empresas de garantia variam muito e podem ser comparadas por várias partes.
3.Arrecade fundos para resgate de propriedades por conta própria: As taxas de garantia e os juros podem ser evitados se o vendedor tiver a capacidade de reembolsar o empréstimo sozinho.
5. Coisas a observar ao comprar um imóvel em Shenzhen
1.Confirme o valor do resgate: É necessário verificar o saldo do empréstimo com o banco para evitar insuficiência de fundos.
2.Escolha uma empresa de garantia formal: Evitar riscos causados por instituições informais.
3.Assine um contrato claro: Combine os detalhes da taxa e o prazo de resgate para proteger os direitos e interesses de ambas as partes.
Resumo
As taxas de resgate de propriedades de Shenzhen incluem principalmente juros, taxas de garantia, taxas de notário, etc. O valor específico precisa ser calculado com base no saldo do empréstimo imobiliário e no ciclo de resgate de propriedades. Os compradores de casas devem compreender os detalhes das taxas com antecedência, escolher métodos apropriados para reduzir custos e prestar atenção à segurança das transações. Espero que este artigo possa fornecer uma referência clara para o cálculo das taxas de resgate de propriedades.
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